九星村

九星村 上海九星村 九星村村庄特色 九星村主要荣誉 九星村社会事业 九星村村办市场 九星村社会治安 九星村发展历程


九星村是闪烁在 上海西南板块的璀璨之星,隶闵行区七宝镇,东临上海漕河泾高新技术开发区,北靠上海虹桥交通枢纽,上海城市外环穿村而过,南北紧连顾戴路、漕宝路两个匝道出入口,上海市 轨道交通9号线 星中路站和即将建设通车的12号线 虹莘路站以及几十条四通八达的 公交线路方便便捷,区位 优越。2006年九星村被誉为 上海第一村,“中国市场第一村”。 2014年,入选中国9大土豪村。2017年12月,荣获2017名村影响力排行榜300佳。除了富裕之外,“九星模式”有着更深一层的含义,“九星所代表的村民股权改制,在上海市郊今后的 新农村建设中,将是一个重要的方向。”上海市农委 负责人这样评价九星。“我对新农村的理解是‘三有’:人人有工作,人人有保障,人人有股份。有了股份,农民才有长期的 实惠。实际上,按劳分配与按股分红两种分配方式同时存在于...

详情

九星村地名网_上海市市辖区闵行区七宝镇九星村资料简介
  九星村是上海市市辖区闵行区七宝镇下辖的社区。城乡分类代码为111,为主城区。区划代码为310112102203,居民身份证号码前6位为310112。九星村与塘南、塘北、蒲汇新村、佳宝新村第一、三佳花苑、园艺新村、黎明花园、宝仪新村、茂盛新村、万泰花园第一、万科城市花园、大上海国际花园、东方花园、富丽公寓、红明新村、京都苑、万兆家园、静安新城第一、静安新城第二、静安新城第三、静安新城第四、豪世盛地园、万科城市花园第二、莲浦府邸、静安新城第六、华林路第一、华林路第二、牡丹、吴宝路第一、吴宝路第二、皇都花园、静安新城第五、中春路、漕宝路、漕宝路第二、华林路第四、华林路第三、万科城市花园第三、东方花园第二、航华一村第一、航华一村第三、航华一村第四、航华二村第一、航华二村第三、航华二村第四、航华三村第一、航华四村第一、航华四村第二、航华四村第三、航华四村第四、中春路第三、吴宝路第三、中春路第二、七韵美地苑、万科第四、漕宝路第三、漕宝路第四、沪星村、七宝村、联明村、中华村、友谊村相邻。 还有3个地名与九星村同名


上海市市辖区闵行区七宝镇九星村介绍

九星村是闪烁在 上海西南板块的璀璨之星,隶闵行区七宝镇,东临上海漕河泾高新技术开发区,北靠上海虹桥交通枢纽,上海城市外环穿村而过,南北紧连顾戴路、漕宝路两个匝道出入口,上海市 轨道交通9号线 星中路站和即将建设通车的12号线 虹莘路站以及几十条四通八达的 公交线路方便便捷,区位 优越。

2006年九星村被誉为 上海第一村,“中国市场第一村”。 2014年,入选中国9大土豪村。

2017年12月,荣获2017名村影响力排行榜300佳。

除了富裕之外,“九星模式”有着更深一层的含义,“九星所代表的村民股权改制,在上海市郊今后的 新农村建设中,将是一个重要的方向。”上海市农委 负责人这样评价九星。

“我对新农村的理解是‘三有’:人人有工作,人人有保障,人人有股份。有了股份,农民才有长期的 实惠。实际上,按劳分配与按股分红两种分配方式同时存在于我们的企业内,再加上养老金、医疗保险金以及 失业保险金的保障,九星的村民可说是‘三 保险’。”“上海第一村”九星村“掌门人” 吴恩福说。

2005年底,九星完成了对其20%资产的 股份制改革试点,原牛头浜管理区股改完成后成立了九星 物流公司,全体村民3757人变成股民,成为资本市场的主人。

九星此次股改采用“现进现出”的方法,对资产按现行价格评估,再由大家出钱认购,得来的钱再分给老 百姓。改制的资产中并不包括公益性资产,而仅限定在经营性资产的范围。公益性资产约占村级集体经济组织中40%的份额,如路、桥梁、卫生室、幼儿园等,这部分资产用于保障村民福利,一部分用以服务经济发展。

进入 上海西南市郊结合部的 闵行区九星村,仿佛进入了一个店铺的海洋,在它的1600亩土地上,竖立着华东最大的综合批发市场,也是全国最大的村办综合批发市场。这个村的3757名村民,人均年分配收入3.5万元。在人人有工作、人人有保障之外,还实现了人人有股份,从村民变成股民。“有了股份,农民才有长期的实惠。实际上,按劳分配与按股分红两种分配方式同时存在于我们的企业内,再加上养老金、医疗保险金以及 失业保险金的保障,九星的村民可说是'三保险'。”九星村党委书记 吴恩福说道。医疗保险、养老金、股份、分红....这些曾经专属城市的名词“飞入村庄农户家”,农民过上了很多城里人都眼红的“富贵”生活。纵观这些福利惊人的村镇,不难发现:它们通常地处东南沿海经济较发达地区,并不完全依托农业致富,而村子“当家人”的眼界和魄力也是它们得以“跨越式发展”的重要原因。

戴着“ 中国十大名村”、“华东最大市场村”等众多桂冠,在全国十大杰出“村官”的驾驭下,九星村12年间已培育出500多位千万富翁,演绎着新农村运动中上海版“村强民富”的时代样板。

2009年,九星村农方收益6.41亿元, 净利润2.47亿,上缴税收2.23亿,全村经济总量和利税连续13年刷新历史记录,自2003年起,连续6年蝉联 上海市统计局经济实力百强村第一名,位居 九星村 中国经济 十强村第五名,中国名村影响力第四名。2008年该村为已经迁居城镇的643个农户每人发放物业补贴1200元,提高25%。

物业补贴只是村民幸福生活的一个侧面,除此之外,该村先后投资修建23条总长20多公里的道路,建造8座桥梁,50多座标准化公厕;全村700多名60岁以上老人,每人每月发放养老金448元;村民子女上大学、读硕士,每人每年分别补贴5000元与8000元;2007年实行集体资产切块改制,平均每个村民量化兑现1.8万元……

九星村有3座“善事堂”,村里人在这里办喜事是免费的。

“2008年,还要增加3个部分的福利。”为830位老人涨退休养老金,从448元涨至548元;如果村民不使用村里提供的场所举办婚丧喜事仪式,将可以得到2000元补贴;着手为市场内招收的临时工缴纳“三金”,为所有劳动者提供最大限度的保障。

九星村的市场变成上海市区最具现代化程度的物流中心。九星村已经达到了“村强民富”的理想状态。

村荣誉

自2003年起,连续6年蝉联 上海市统计局经济实力百强村第一名,位居中国经济十强村第五名,中国名村影响力第四名。随着村级经济的跨越式发展,九星村(市场)先后被评为 中国十大名村、中国特色村、中国十佳小康村、中国经济 十强村第五名、中国名村影响力第四名、中国市场第一村等,荣获 全国五一劳动奖状、全国创建 文明村工作 先进村、全国民主法治示范村、全国文明诚信市场、AAAA级全国名牌市场、改革开放30年·著名品牌市场、上海市消费者权益保护示范点、上海市示范市场等诸多殊荣。

九星村纵横交错的道路两旁,是鳞次栉比的商铺和住宅。临街的门店前,停靠着各色汽车,有轿车、也有许多小卡车,更有蹬着三轮车四处搬运货物的工人忙碌地穿梭;而车子的牌照显示它们来自全国各地:冀、晋、蒙、辽、吉、黑、沪、苏、豫……看到这些,会使人感觉置身一个全国大市场。

九星通过兴办大型综合性商品批发交易市场成就了今天。10年间,九星从一个全村劳动力年均收入不足3000元的贫困村庄一跃而成为上海市356个 亿元村之首。到目前为止,更是培育出500多位千万富翁,涌现出4000多位创业老板。一个时代的人物

十多年来,九星村始终坚持以商业文明引领市场提升,以精神文化促使市场发展。市场遍布产品质量监督检验、市场质量管理、消费者投诉调解管理、综合治理、消防安全、环境卫生管理、计划生育工作、工会工作等十多张覆盖市场的管理网络;邮局、银行先后进驻市场;物业管理、水电维修跟踪服务到位,200人左右的安保队伍24小时巡逻;先后组建了两支村级 专职消防队,2辆消防车和20多名消防员24小时战备执勤;200多人的专职保洁队伍及时清扫市场路面。建造的2200多平方米的文化教育活动中心,满足了广大村民和市场经商务工人员的文化需求,市场环境平安稳定有序。

“上海第一村”九星村“掌门人”—— 吴恩福。

1952年出生的吴恩福是土生土长的九星人,是个快意恩仇的爽快人,脸上总挂着憨厚的笑容。在九星村办市场扬名上海滩之后,各种荣誉接踵而至,九星村民的生活也日新月异。但吴恩福每提及自己的身份,言必称“ 我是农民的儿子”。

1966年,吴恩福初中毕业便回家务农,种田、养猪、种棉花、搞副业,他都干过。有一阵子,搞粮棉高产的试验,吴恩福种的11亩棉花地亩产皮棉213斤(当时平均一般亩产难超100斤),成为乡里挂红花的模范,还前往各个村交流经验。

1994年,干过5年生产队副队长、5年生产队长、10年工业大队长的 吴恩福临危受命,掌舵九星。

1994年,九星村劳动力收入全年不足3000元,村子所办的几个联营厂都经营困难,村子欠债1780万元,而村子的集体总资产不过2100万元,负债率高达84.8%。

土地是农村人赖以生存的“命根子”。九星曾拥有4500多亩土地,但随着 上海外环线建设以及房地产开发,九星村先后失去2/3的土地,只剩下1600亩土地。如何利用好这珍贵的1600亩土地,成为全村村民致富脱贫的重要出路。

“九星村办农业,行不通!”吴恩福首先否定了这个出路,“产出低,一亩田地年收入不过千元,九星人均三分地,只能糊口,谈何致富。况且,发达的交通已经拉近了农村与城市的距离,处于 上海郊区并且业已部分城市化的九星, 劳动力成本上升,同全国千千万万劳动力价格低廉的农村相比,九星发展农业已经毫无优势可言。”

“搞工业?当时全国众多农村选择工业化、搞乡镇企业的路子,但乡镇企业也有先天不足,九星也面临办工业带来的风险,既缺少资金投入,也无专业人才。”

而当时的国情是,实力雄厚的国有企业尚且发展困顿,多以为国企做配件生产的村办企业的发展更是前景不甚明朗。

“搞房地产开发?看似有大笔资金进帐,但实质是‘卖地’,是对未来资源的一种挤占,如果把收入分摊到未来几十年中去,所得不过是极少的年租金而已。而失去土地的农民生计将无以依托。”看多了“失地即失业”的 吴恩福拒绝重蹈其它村的覆辙。

“九星商行”是九星推出的第一个村属商业市场。当时的政策并不允许村级办市场。上级领导部门给了九星足够多创新的空间,在九星所属的七宝镇工商所向 闵行区工商所作了汇报后,上级部门给出“试一试”的结论,由此,九星顶住压力开始了村办市场的探索。

1998年8月至11月短短的3个月时间,九星村办起了五金、食品、南北干货、 胶合板、农副产品五大批发市场。九星村建成了占地面积106万平方米、建筑面积60万平方米、营业用房1万多间、分设22个专业区域的上海规模最大的市场,吸引了全国各地5400多户商家、18000余名经商务工人员,被誉为 华东地区最大的市场村和申城市场的航母。

随着村级经济的跨越式发展,九星村(市场)先后被评为 中国十大名村、中国特色村、中国十佳 小康村、中国经济 十强村第五名、中国名村影响力第四名、中国市场第一村等,荣获全国五一劳动奖状、全国创建文明村工作先进村、全国民主法治示范村、全国文明诚信市场、AAAA级全国名牌市场、改革开放30年·著名品牌市场、上海市消费者权益保护示范点、上海市示范市场等诸多殊荣。

上世纪90年代的上海,经济发力,城市大发展、大建设催生了房地产热潮,带动建筑行业的火爆。正因为九星起步时赶上上海对建筑装潢材料的巨大需求,九星才得以借助构建建筑装潢材料市场起步。

如果不是上海房地产开发业的火爆,是不是就没有如今的九星?

从前九星是远郊区,手中的土地没人看得上;同时,1600亩的土地足够建市场,因为市场不是只有零星的土地就可以建起来的。随着上海城市化的推进,九星成为近郊而后是城郊,这个时候再想拿这块土地就要付出高昂的拆迁费,这也是 九星市场得以保留的重要原因。

九星的成功还在于那套“种砖头”理论,其核心是“滚动发展模式”,九星10年里建造了60多万平方米的市场,由小到大,这期间,没有一分欠债。在建仓房没有钱付工程款时,采取的办法是给工程队免半年或者一年的租金,以商招商,而后再回收。以后的改造思路也是从低端到高端,不求一步到位。

另外,九星介入市场的时机非常微妙,正是在上世纪90年代后期,在改革开放程度较高的时期,九星进入市场,得到政策的扶持,在 用地性质合法的前提下,走出村办市场的路子。

在这种“ 天时、地利、人和”的大环境下,九星摸索出了一条“村办市场”的新路子。

周边

缵星九谖输城 地址:上海市闵行区葫芦湾路22号

周边政府机关

中共农三师五十团委员会 地址:上海市闵行区星东路与漕宝路交叉路口往西北约130米
营业时间:周一至周五办公时间08:30-11:00,13:00-17:00
上海市闵行区星东路与漕宝路交叉路口往西北约130米

周边村庄

九星村 地址:上海市闵行区九星综合市场星东路999号
上海市闵行区九星综合市场星东路999号