南宁华侨投资区

南宁华侨投资区又称（国家级 南宁东盟经济开发区）地处自治区首府南宁市北郊，现有人口7万多人，其中有印尼、越南等9个东南亚国家的归国华侨，与世界29个国家和地区有亲缘联系，具有独特的人文资源优势。 2013年中华人民共和国国务院审批通过国家级南宁东盟经济开发区。

0″-23°20′,东经30″108°-108°15′。

南宁市是大西南出海通道的枢纽，腹地辽阔，区位优越，投资区中心区（城镇区域）距武鸣县城12Km，距南宁市49Km。省道邕色公路横贯全境，向西可直达云、贵、渝、川等省、市，向东是武鸣县城、南宁市，辖区内路网发达，各农林场间均有省道或乡级公路直通，各生产队间有村级以上道路相通，便捷的交通极大地增强了经济的辐射聚集能力和土地级差效益，为繁荣区域经济、改善投资环境奠定了良好的基础。

南宁华侨投资区处于武鸣县盆地内，整个地势由西北向东南倾斜，区域内地势平缓，局部分布有低山、丘陵，区域内最高海拔342m，相对海拔为100-150m。自然土壤以红壤为主，表土层厚度一般在15-30cm，岩石承载力为2000KPa以上。这种开阔的地形、平缓的地势、稳定的地质结构，是发展"三高"农业、旅游观光农业和其它产业不可多得的优越条件。区域内西北部的团结农场、正安农场一带，广泛分布红壤、黄泥土、铁子土，是华侨区水果、甘蔗的主要生产基地。投资区中部的武帽农场、里建农场一带，分布有红壤、红泥土、石灰土，是华侨区水果的主要生产基地。而投资区东南部的民涵农场、宁武农场一带，则分布着红壤、石灰土、红泥田，是本区甘蔗、粮食、蔬菜的主要生产基地。鉴于投资区是南宁市远郊，其土地利用前景应以农业生产为主，并适当发展外资企业。

南宁华侨投资区气候属南亚热带季风气候，平均气温21.6℃，年降雨量1650毫米，年均日照1800小时。本区属于亚热带常绿阔叶林区，除那油水库尚保留有原始植被外，其它区域都已被次生植物所代替，植被主要有马尾松、杉木，经济林主要有桉树、柠檬桉，果树类主要有龙眼、荔枝、芒果、柑橙等。总之，本区植物资源较为丰富，湿热的气候资源为发展多种亚热带果林、经济作物提供了优越的自然条件。

总投资：5000万元人民币

预期经济效益：项目达产后年均净利润1608万元，所得税后全部投资财务内部收益率34.1%，投资回收期3年（不含建设期）。

合作方式：合资或外商独资

前期工作进展情况：该项目已完成可行性研究报告的编写，目前正对外招商，寻找项目投资者及合作伙伴。

二、项目建设内容、规模及资金构成

1、项目建设内容和规模：

建厂房2400平方米，冷藏室2000平方米，购果汁加工生产线一条，购置其他辅助设施设备。年产浓缩菠萝果汁6250吨。

2、资金构成：通过招商引资寻找投资者，引入国内外资金进行建设。

三、中方承办单位概况

南宁华侨投资区经济开发总公司位于广西南宁华侨投资区内，注册资本1.02亿元，是一家从事经济技术开发与项目合作，并具有外贸经营权的国有企业。总公司以农业为基础，以工业为骨干，贸工农全面发展。农业以种植甘蔗为主，同时发展水果、茶叶、林业、畜牧养殖业。工业生产已由农副产品加工为主的蔗糖、淀粉、罐头、茶叶生产，扩展到服装、制药、钢铁制品、电子电器、机械设备、饲料、妇女卫生用品系列、SAP超级吸水材料等轻工业。

项目选址在南宁华侨投资区，该区是1990年经广西自治区人民政府批准成立的省级经济开发区，位于南宁市北郊，辖区面积179平方公里，人口3.5万。南宁华侨区管委会是南宁市人民政府的派出机构，行使市一级行政、经济和社会管理职能，设立一级财政体制，实行特区式封闭管理，享受国家级经济开发区政策。

四、项目市场前景分析

随着世界经济的不断发展和人们对身体健康的日益关注，纯果汁在饮料市场中的日益扩大，发达国家仍是果汁饮料的主要消费国，除美国、德国、奥地利、加拿大等传统进口国外，日本、韩国等新兴消费国的需求量迅猛增加。我国的果汁市场这两年来的扩张率都在50%以上，已成为国际上增长最快的市场之一。在果汁市场中，菠萝汁等亚热带特种果汁可以满足不同层次消费者的需要，将有很大的发展空间，因此项目生产的菠萝汁的市场销售是极为乐观的。

五、项目配套设施

1、交通条件：华侨投资区距南宁市49公里，省道邕色公路横贯全境，市政一级路东接水（任）南（宁）高速公路，辖区内路网发达，交通较为便利。

2、供电：南宁华侨投资区已建成110千伏输变电工程，两个变电站为1万KW，本工程装机容量420KW，可满足要求。

3、供气：本项目供气新建。

4、供水：南宁华侨区供水量为2万吨，现富余1万吨，本工程为加工项目，用水量少，水源有保证。该区铺设了雨、污水管网，实现雨、污水分流。区内生活、加工用水电充足，排污方便。

6、通讯条件：华侨区内设有邮电支局，现有6000门程控电话容量，可提供国内外长途电话、数据通讯和宽带互联网服务。

六、项目竞争优势

1、根据国家有关政策及中西部地区外商投资优势产业目录，本项目可享受免二减三的税收优惠，同时减、免地方所得税。

2、项目主要以菠萝等亚热带水果为原料，广西是全国亚热带水果主产地，盛产菠萝、芒果、龙眼等热带水果，目前广西年产菠萝7.8万吨，且主要集中于南宁市。华侨区有1万公顷耕地，长期种植菠萝，菠萝的常年价格为0.7-1.0元/公斤,部分可转为项目的原料基地.项目所需燃煤除来源广西境内煤矿外,还可从交通较为方便的贵州省购入.