华城

　　华城是上海市市辖区浦东新区周浦镇下辖的社区。城乡分类代码为111，为主城区。区划代码为310115132028，居民身份证号码前6位为310115。华城与向阳、东南、公元、中市、周东、澧溪、瓦屑、果园、汇丽社区、幸福社区、安居社区、欧风社区、汇腾社区、海达社区、横桥社区、丽都苑、中虹佳园、瑞阳苑、中城苑、安阁苑、小上海新城、康泰、欣逸、印象春城、南八灶、华庭、御沁园、汇康、吉祥里、兴盛里、颐谷苑、昌盛里、平安里、九龙仓、中金海棠湾、健康里、祥和里、安康里、保利艾庐、繁荣馨苑、华盛里、三泰里、海棠名苑、欣周、安雅、东悦城、姚桥村、牛桥村、周南村、沈西村、里仁村、棋杆村、瓦南村、红桥村、界浜村、北庄村相邻。 还有2个地名与华城同名

“明天华城”项目地处 上海 地区著名古镇---周浦镇，项目（三街坊）规划用地179628㎡，总建筑面积316616㎡，综合容积率为1.76，开发物业包括住宅、集中商业以及小学等，项目的开发建设将逐步分期实施完成。本项目建筑形态为经典的美国城市ARTDECO风格，简洁、温馨、稳重、气派，经得起岁月磨炼是本项目的建筑风格和特点。结合成熟科技、节能技术的全方位应用，以及原生态景观环境的有机融合，集便利、舒适和品质于一身，引领现代居住的新观念、新思想。

项目背景

上海在市委、市府的领导下，全面实践“三个代表”重要思想，以加入WTO、筹办世博会、黄浦江两岸综合开发、“一城九镇”建设为契机，进一步解放思想，与时俱进，开拓创新，从调整产业结构，优化布局，提升品质入手，努力把握社会发展的趋势及方向，即经济全球化，城乡一体化，信息网络化，住宅健康化，做到“硬件”与“软件”并重，技术创新与制度创新并举，加快国际化大都市的建设，进一步把上海建设成为国际经济、金融、贸易、航运中心的国际化大都市 。 万众瞩目成功申办的“世博会”，会馆中心就在南浦大桥与卢浦大桥之间的浦东大部分地区，这必将对整个上海的发展产生深远的影响，尤其是房地产市场，而对于本项目所处的浦东周康房地产区域市场的影响将更大、更深远。 随着投资600亿建设的洋山深水港、上海祝桥空港新城工程的启动，伴随以上区域的成熟和完善，区域内房地产价格不断攀升。2009年上半年南汇区与浦东新区正式合并成为新的大浦东区域，周浦板块住宅市场异军突起，价格频频突破上限，周浦地区的房价必然成为浦东新区的一个新亮点。 中国亲情住宅试点小区，是2004年经建设部批准的研究课题，以“打造亲情社区，构建和谐社会”理念为指导，涉及的评定指标多达70多个项目。目前，全国一共只有10个项目被评为第一批的亲情住宅试点小区，主要集中在北京、上海、广州、杭州等大城市。我们公司开发的“明天华城”项目是上海浦东南汇区的第一个亲情住宅试点项目。 项目区位 周浦镇建制于1909年，位于上海市黄浦江东岸，是上海地区著名的古镇之一，享有“浦东十八镇，周浦第一镇”的美誉，是南汇区经济重镇。到2005年，周浦镇经济增长速度要快于全区平均水平，周康板块实现了占全区经济总量的30%左右的目标。 项目范围 “明天华城”项目基地位于南汇区周浦镇西南部，距上海人民广场约22公里，离浦东国际航空港约12公里，距外环线仅3.5公里，离南浦大桥约11公里。项目东与康沈公路西侧的康林公寓、周浦敬老院及医疗卫生保留用地相临，南面有周祝公路，西依沪南公路，北靠繁荣路。基地总用地面积约430403.2平方米（约645.6048亩），规划中的周星路、周康路将本基地划分为三个街坊（三街坊位于周星路以东）。拟建总建筑面积约650000平方米，本项目目前先期启动三街坊。 项目团队 投资方：上海明华房地产有限公司 上海明华房地产有限公司是一家成立于一九九三年的资深房地产开发企业。公司注册资金1亿元，是房地产协会公开的诚信承诺企业。公司成立迄今十四年，取得了良好的经济效益和社会效益，建立了一套完整的规章制度和运作规程，锻炼和培养了一支具有良好专业素质的职工队伍。 企业经营管理和运行的特点： （1）在发展思路上贯彻：“抓住改革机遇、优化运营机制、完善科学管理、确保稳定发展”的思想。 （2）在经营管理中注重建立和完善企业管理的基础工作，并以此作为保证，推行一套高效的运作规程。 （3）在房地产开发经营中强化市场营销意识，注重前期市场调研，根据市场的需求来筹划建设项目。 上海明华房地产有限公司在追求企业经济效率和社会效益的经营管理方针指导下，树立 企业品牌 ，强化企业自身经营规模发展，公司在南汇区周康板块凭着企业自有的实力一举拿下43万平方米的商品房开发基地，推动、繁荣了周康地区的城镇化建设。 开发商： 上海荣惠置业有限公司 上海荣惠置业有限公司是上海明华房地产有限公司为建设周浦“明天华城”全额投资的项目公司，负责其项目三街坊的开发运营实施。 设计顾问 ：美国JY建筑规划设计事务所 美国JY建筑规划设计事务所于1983年创立于美国洛山矶，主要从事建筑规划设计及相关行业的专业咨询服务。在1983年至1993年间，事务所与多名美国著名的建筑师如,JacksonK.Walters,MargaretCourtney,PhilStivers等合作，专注于美国南加州的豪华住宅设计领域，作品遍布南加州众多高级住宅区。 1992年年底，随着中国的对外开放，JY事务所进入中国的设计市场，应邀参与了中国太湖国家旅游度假区的规划及建筑设计，以后连续在上海期货大厦，上海东海广场，上海商品期货交易中心，上海东方金马广场，上海民防大厦，上海港国际客运中心港务大楼等一系列国际建筑设计投标活动中中标，并且均已建成，奠定了在中国发展的基础。1999年以后，随着国内房地产事业的蓬勃发展，JY事务所致力于规划、建筑、景观等多领域，特别是在上海的高档住宅领域取得了一定的声誉。 俞锦杰：总裁，资深规划师，建筑师（美籍） 本项目总设计师：陈涛 本项目主创设计师：CristianRayter,AIA（美籍）, 本项目负责人：朱之丹 建筑设计：上海机电设计研究院有限公司 上海市机电设计研究院 成立于1953年，是国家核准的大型综合设计研究院，持有国家颁发甲级工程设计证书和 工程总承包 资质证书，准予承担机械、建筑、轻工、医药行业工程设计、产品开发、咨询、规划、工程总承包、工程监理等业务，经批准可开展对外经济合作和科技咨询业务，并获得 ISO9001质量体系认证 证书和国家档案一级验收。 本院拥有职工700余名，其中80%为 专业技术人员 ，其中有：国家级工程设计大师一名，教授级高级工程师四十余名，高级工程师二百余名，并拥有一大批具有丰富实践经验的资深专家。在上海市设计院综合实力评比中进入前五名之列。 景观设计：帕莱登建筑景观咨询公司（澳大利亚拜肯国际设计集团中国联盟） 上海帕莱登建筑景观咨询有限公司 （简称PCALSHANGHAI）是澳大利亚PCAL设计公司与国内综合甲级设计院合资的国际性建筑与环境景观设计咨询公司。公司成立于2001年，设计团队包括澳大利亚和国际资深注册建筑师、规划师、景观师以及国内一级注册建筑师和各设计专业的设计师共50余名。PCAL同时作为设计世界顶尖的商业建筑设计公司-澳大利亚拜肯国际设计集团公司（THEBUCHANGROUP）中国联盟，在中国共同完成了许多包含国际先进商业理念并取得成功的的大型项目，为客户提供了包括大型高档住宅区，商业，公建和其它项目的规划，建筑，环境景观，室内设计，奠定了PCAL在国内建筑设计、景观设计和专业顾问咨询的领先地位。 工程顾问： 上海交通大学工程管理研究所 上海交通大学工程管理研究所主要开展土木、建筑与水利工程管理方面的教学、科研和培训工作。所长由校务委员会副主任沈为平教授担任，胡昊教授任执行所长，并聘请了国内外知名的工程管理专家担任顾问。上海交通大学工程管理研究所承担了包括国家自然科学基金重大项目、上海市科委重大攻关项目等在内的一系列课题，在国内具有较大影响力。 营销企划：上海同策房产咨询有限公司 同策房产咨询有限公司作为一家民营背景的从事房地产开发、地产研究、项目咨询、整合营销和房产金融投资的集团公司正式成立于2004年初，其前身为1998年成立的专业从事房地产全程营销和销售代理等业务的上海同策房产咨询有限公司。公司目前已在全国主要经济发达地区先后成立了数家控股子公司，并以此为核心，在周边地区开展了项目。 无形资产和核心能力——企业品牌、知识管理、客户关系管理 支撑公司作为一个专业型地产咨询代理服务机构的可持续发展。 核心价值观“积极、尊重、坦诚、分享” 包含了丰富的内容，它是同策员工对工作、生活的一种“哲学”。 独特的经营制度——决策、执行、监督 三者相对分离，但相互制约、相互协调的运行机制，保障公司的长远利益，降低企业的经营风险。 物业管理顾问：戴德梁行（上海）有限公司 戴德梁行系国际物业顾问公司，旗下有10000多名员工，在全球40个国家共200家分公司为全球房地产投资者、业主及租户提供一站式的跨国专业顾问服务。戴德梁行是中国内地首批独资的境外房地产服务公司之一，在上海、广州、北京、大连、深圳、天津、重庆、成都、武汉、西安及杭州均设有分公司，业务地域从上海辐射至整个华东地区。 物业管理： 上海华城物业有限公司 上海华城物业有限公司成立于1994年，是上海房地产物业管理协会第二工作委员会副主任委员单位。 公司本着“服务第一”的宗旨，多年来为不同需求的业主提供了多方面现代化的物业管理。华城物业坚持“以人为本”的经营理念，以业主满意为宗旨，以物业增值为目标，规范行业行为，确保服务质量。 公司管理的众多物业小区分别被评为“物业管理规范服务达标小区”、“文明小区”、“无违章建筑小区”、“社会治安综合治理先进小区”、“区级保安先进班组”等称号。 公司曾经管理的住宅小区有“阳阳公寓”、“兴国苑”、“金竹苑”、“国脉苑”，管理的办公楼物业有“爱建金融大楼”、“沪办办公大楼及物流大型仓储等。 二、项目整体规划 1、项目规划 “明天华城”项目地处上海地区著名古镇---周浦镇，项目（三街坊）规划用地179628㎡，总建筑面积316616㎡，综合容积率1.76，开发物业包括住宅、集中商业以及小学等共同组成，项目的开发建设将逐步分期实施完成。 规划特色： （1）突出体现生态、亲情、科技等概念。 （2）整体建筑风格采用经典的美国城市ARTDECO风格，传承上海文脉精华；吸收美国本土的景观元素，以自然、生态为主题，透露出热情的社区氛围。 （3）项目北侧的星级酒店、大型商业为商业旗舰，结合南侧的独立式风情商业街，商业总建筑面积约8万㎡。 （4）自幼稚园至高中的全程重点院校和师支，为您鼎力打造高品质、一条龙式的教育配套。 （5）为了提高小区品位和区位效应，充分体现“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的要求，形成自身独特的建筑艺术及主题思想，营造优 美的 小区环境。 2、规划简述 住宅建筑层数为11～18层，由南至北、由西至东呈梯度排列，主朝南，并依景观效果略做调整，控制最小栋距≥40m，尽可能保证每户都有较好的景观环境和充足的光照。 经济技术指标： 总用地面积 179628平方米 总建筑面积 316616平方米（不包括地下室） 总建筑面积 364471平方米（包括地下室） 其中：商品住宅 199441平方米 回迁房 28000平方米 商业部分 76108平方米 公建配套及小学 13067平方米 容积率 1.76 建筑密度 约25% 绿地率 约45% 集中绿化率 约20% 总户数 约2200户 机动车停车位 约1760个 效果图 其中：地面停车位 约352个地下停车位 约1408个 停车率 约0.8辆/户

3D样板间

3D样板间是通过使用3D技术，制作出高度立体真实的样板间效果，通过数字化手段让用户直观的看到整体家居空间的效果，让用户回归一个看似虚拟但却是真实的立体空间世界。 业主可以选择自家户型图的3D样板间，通过3D设计软件在线装修设计，打造出完美的家居空间。从想象空间到真实再现空间，没有空间和时间的限制，只需通过3D设计软件即可轻松获取自家3D效果方案。新途网自主研发的3D设计软件能够轻松实现业主自己动手设计的需求，操作简单，效果逼真。 业主在设计好的样板间中进行互动体验、浏览，还可以变化自己在房间中的位置，犹如真实行走在自己家中一样，从推开自己房门到客厅，再到卧室，室内的任何一处尽收眼底，充分感受整体的空间布局，观看未来家的样子。

周边设施

明天华城周边配套： 中小学:澧溪小学、周浦第三小学、社区规划学校 ；周浦中学、傅雷中学、澧溪中学 综合商场：万达广场、大润发、华联、家得利超市。 幼稚园：澧溪幼儿园 银行： 中国银行 ，工商银行。 户型图 邮局：周浦邮政局医院：周浦医院

交通状况

临周浦中学站：175路、992路、975路、沪南线、万野线、周南线、南新线、龙大线、451路等20多条公交线路。